Для чего и как снять с кадастрового учета старое разрушенное здание

Для чего и как снять с кадастрового учета старое разрушенное здание

Довольно часто у граждан возникает вопрос, для чего необходимо снимать с кадастрового учета разрушенный старый дом, давно непригодный для проживания. Или зачем снимать с учета давно снесенное здание, на месте которого построили новое, еще лучше, чем прежде.

Давайте разберемся. Во-первых, все сведения об объектах капитального строительства, помещениях и машино-местах, а так же о земельных участках, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) передаются в налоговую инспекцию, для последующего исчисления налогов. Налогоисчислению подлежат все объекты, сведения о которых содержатся ЕРГН и права на которые зарегистрированы в установленном законодательством порядке. И даже если гражданин уже давно не использует по назначению разрушенный объект капитального строительства, который стоит на кадастровом учете и на который зарегистрированы права, он все равно по закону будет обязан оплачивать налог на имущество физических лиц (исключение могут составлять только отдельные категории граждан, имеющие налоговые льготы).

Так же часто в практике встречаются случаи, когда собственник рядом со своим старым разрушенным зданием возводит новое строение. И тогда он попадает на двойные налоги, так как в по сведениям ЕГРН ему принадлежит два здания.

Обязанность ежегодно оплачивать налог снимается с собственника только после снятия с кадастрового учета и прекращения права на объект недвижимости.

А во-вторых, до тех пор, пока в ЕГРН содержатся сведения о старом объекте капитального строительства, новый или преобразованный объект на этом же месте поставить на учет будет невозможно.

Снятие объекта недвижимости с учета — процедура несложная.

В 2017 году после введения в действие Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» действия по снятию объекта недвижимости с кадастрового учета и прекращению прав на него были объединены в единую процедуру. Тем самым упростили жизнь гражданам. Процедуру снятия объекта недвижимости с учета в ЕГРН можно поделить на следующие 3  этапа:

  • Сбор необходимых документов (подготовка справок, акта обследования);
  • Подача необходимого заявления о снятии с учета объекта недвижимости и прекращении права вместе с заранее подготовленным пакетом документов;
  • Получение выписки из ЕГРН, подтверждающей прекращение существования объекта недвижимости.

Документами, необходимыми для снятия объекта недвижимости с государственного кадастрового учета являются – заявление о снятии объекта с государственного кадастрового учета и акт обследования.

С заявлением о снятии объекта капитального строительства с кадастрового учета вправе обратиться только собственник такого объекта недвижимости, либо его представитель (по доверенности).

Подать соответствующее заявление и подготовленные документы можно несколькими способами. Самые распространенные из них – это подача заявления в ближайшем офисе МФЦ или через портал ГОС УСЛУГ (данная услуга доступна только тем, у кого есть электронная цифровая подпись (ЭЦП)).

Другой необходимый документ – это акт обследования. Для оформления акта обследования заинтересованному лицу необходимо обратиться к кадастровому инженеру.

Акт обследования — это документ, в котором кадастровый инженер подтверждает факт гибели, уничтожения конкретного объекта недвижимости с обязательным указанием кадастрового номера. Если с кадастрового учета нужно снять помещение, кадастровый инженер должен документально подтвердить факт уничтожения части здания, либо всего здания в котором находилось соответствующее помещение. Требования к подготовке акта обследования утверждены Приказом Минэкономразвития России
от 20.11.2015 № 861 «Об утверждении формы и состава
сведений акта обследования, а также требований
к его подготовке».

Акт обследования подготавливается на основании сведений, полученных кадастровым инженером в результате визуального осмотра места нахождения объекта недвижимости. Так же в обязательном порядке в состав приложения к акту включаются документы, подтверждающие прекращение существования данного объекта.

В зависимости от ситуации, к таким документам относятся:

  • решение органов власти на местах о сносе или признании объекта аварийным;
  • документы об изъятии участка землепользования, на котором расположено строение, для нужд государства;
  • проектная документация по строительству новых капитальных строений и других объектов на месте сносимых;
  • решение владельца о демонтаже объекта на добровольной основе;
  • справки (решения) органов местной исполнительной власти, подтверждающие факт гибели имущества в случае стихийного бедствия или по причинам не зависящим от воли владельца объекта.

Максимальные сроки обработки заявления на снятие объекта недвижимости составляют от 10 до 12 рабочих дней, в зависимости от способа подачи документов.

Государственная пошлина за это действие не взимается.

Правильно поданные заявление и пакет документов – это уже половина успеха дела.

В случаях, если:

  • заявитель не является собственником объекта недвижимости, в документах, поданных с заявлением и самом заявлении есть подчистки, исправления и тд;
  • акт обследования, подготовленный кадастровым инженером в электронном виде, не соответствует установленному формату или подписан лицом, не имеющим соответствующих полномочий орган регистрации прав выносит решение о возврате предоставленных документов без рассмотрения.

В случае, если акт обследования или иные предоставленные документы не соответствуют требованиям законодательства, орган регистрации прав принимает решение о приостановлении рассмотрения заявления на трехмесячный срок. Тем самым дает возможность заявителю доработать предоставленный пакет документов.

Процедуру снятия с кадастрового учета можно считать завершенной только тогда, когда заявителю будет выдана выписка из ЕГРН, свидетельствующая о том, что объект недвижимости больше не числится в государственном кадастре недвижимости

Грамотность и компетентность кадастрового инженера при составлении акта обследования имеет очень большое значение, ведь по сути, именно от качества подготовленного им документа зависит, какое решение вынесет регистратор по Вашему заявлению.

Подводя итог, отметим, что своевременное снятие объектов недвижимости с учета позволит избежать расходов в отношении уже не существующего объекта, поэтому не следует откладывать «до лучших времен».

Если у вас остались вопросы по статье или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму бесплатной консультации или позвоните нам по телефону +7 (495) 015-05-13

(звонок и консультация бесплатны для всех регионов России) или по адресу электронной почты kadastrovik@inbox.ru

Добавить комментарий