Как оформить право собственности в новостройке

Как оформить право собственности в новостройке

Как оформить право в новостройке – вопрос, которым задаются многие будущие собственники жилья.
Условно при регистрации прав можно выделить 3 периода.

1) До вступления в силу закона о регистрации недвижимости;
2) До введения в действие закона о кадастровой деятельности в отношении объектов капитального строительства;
3) Настоящее время.

В случае если право на объект недвижимости возникло у гражданина до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то тогда даже если в Едином государственном реестре недвижимости сведения о правах на этот объект отсутствуют, они все равно будут юридически законными. И занесение записи о правообладателе в этот реестр происходит по решению самих собственников. В этот период право гражданина на объект оформлялось посредством регистрации договора в местной администрации либо органе технической инвентаризации (далее – ОТИ), или, как в народе их все называют – БТИ.

После вступления в силу вышеуказанного нормативного акта функцией проводить регистрацию прав стала наделена только регистрационная служба. За прошедший период и по настоящее время она сменила много названий, и сейчас ее называют Росреестром.

С 1 января 2013 года в отношении капитальных объектов и помещений вступил в силу Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». До этого времени всю техническую документацию могли подготавливать только ОТИ.
Сегодня орган, регистрирующий права, и орган, осуществляющий учет по кадастру объединены в одну структуру. Теперь чтобы гражданину удалось зарегистрировать право на объект, ему достаточно прийти единожды и подать соответствующее обращение с предлагающимися к нему документами в МФЦ.

Если Вы счастливый обладатель квартиры в новостройке, дом уже построен, ключи получены, осталось дело за самым малым – оформить свое право на это помещение.

В Вашем случае, кроме ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и передачи дольщикам объекта долевого строительства перед будущими собственниками у застройщика существует еще одна обязанность – поставить на государственный кадастровый учет весь многоквартирный дом со всем жилыми и нежилыми помещениями в нем.

Для добросовестной строительной организации в этом проблем не будет. После осмотра дома комиссией по приему застройщик обращается к кадастровому инженеру для изготовления технического плана. Данный документ содержит описание самого здания (такие, как: назначение, наименование, адрес, площадь, этажность, указывается кадастровый номер земельного участка под этим домом) и описание всех входящих в него помещений. К характеристикам, описывающим помещения относят – этаж, площадь, отнесение к общедомовому имуществу и графический материал – сам поэтажный план квартиры.

Технический план квартиры

После подготовки технический план записывается на диск, подписывается ЭЦП подписью кадастрового инженера и передается застройщиком в местную администрацию для получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

С обращением о занесении в кадастр информации о многоквартирном доме вправе обратиться либо лицо, осуществлявшее строительство этого здания, либо администрация, оформившая разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. За период 5-7 дней, при условии отсутствия замечаний в подготовке документов, в том числе и технического плана, построенный дом вместе со всеми помещениями будет поставлен на учет, и каждому объекту присвоится уникальный кадастровый номер.
Теперь собственнику для оформления права на квартиру будет достаточно подать соответствующее заявление в территориальный отдел Росреестра вместе с оплаченной госпошлиной и подписанным с двух сторон актом приема – передачи недвижимого имущества от застройщика дольщику.

После кризиса 2014 года, когда произошел резкий скачок курса валют, строительная отрасль до сих пор никак не может оправиться. Многие крупные застройщики с безупречной репутацией пошли на дно. Все большее число строительных фирм становится банкротами и не могут исполнить свои обязательства перед дольщиками по передаче квартир.

Если Вы столкнулись со случаем, когда новостройка не может быть введена в эксплуатацию по причине банкротства застройщика, то владельцы квартир должны требовать оформления прав собственности с одновременной постановкой на кадастровый учет по решению суда. Для этого им так же придется предоставлять технический план, подготовленный кадастровым инженером.

Обязанность застройщика ставить многоквартирный дом на кадастровый учет включая все помещения была вменена ему в 2014 году. До этого времени каждый собственник сам лично обращался с постановкой своей квартиры на кадастровый учет.

 

Если у вас остались вопросы по статье или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму бесплатной консультации или позвоните нам по телефону +7 (495) 015-05-13

(звонок и консультация бесплатны для всех регионов России) или по адресу электронной почты kadastrovik@inbox.ru

Добавить комментарий