Необходимость определения границ земельного участка

Публичная кадастровая карта

Предлагаю вам разобраться в вопросе необходимости определения границ земельного участка.

Зачастую у соседей возникает спор в отношении границы земельного участка. Вы, наверное, не раз слышали, что тот или иной собственник отхватил «лишний кусочек» земли у своего соседа. Это происходит по причине отсутствия межевания земельного участка у соседа.

Для начала давайте разберемся, как понять проведено ли межевание вашего или соседнего участка. Для этого воспользуемся общедоступным информационным сервисом Росреестра — публичной кадастровой картой (http://pkk5.rosreestr.ru).

Введем в поисковой строке кадастровый номер земельного участка, для примера будем использовать кадастровый номер участка, прошедшего кадастровый учет (50:26:0151306:211).

Публичная кадастровая карта

Из результата видно, что у такого участка межевание проведено и его границы установлены, в то время как у соседнего участка (справа) границы отсутствуют. Отсюда следует вывод, что у соседнего участка процедура межевания не проводилась, а его владельцу только предстоит пройти этот путь.

Если говорить профессиональным языком, то у соседа справа граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством и в базе данных ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) отсутствуют сведения о пространственных координатах каждой характерной поворотной точки границы такого земельного участка, а также об уточненной площади.

Что же нам дает проведенная процедура межевания исходя из данного примера?

  • граница установлена в соответствии с требованиями законодательства;
  • граница установлена по фактическому землепользованию, но с опорой на генеральный план, и уже никто не сможет на нее посягнуть;
  • избежание споров с соседями в отношении занимаемой территории, что нередко приводит к судебным разбирательствам;
  • при строительстве дома вам легче будет ориентироваться при размещении объекта капитального строительства согласно минимальным расстояниям от красных линий дороги до жилого дома и соседей.

Нередко возникает вопрос, что делать, если земельный участок занимает площадь больше, чем указано в имеющихся у вас правоустанавливающих документах? В таком случае, если это обусловлено сложившимся землепользованием, а также отличие по площади не превышает норму, отведенную законом, то наши специалисты помогу вам внести в сведения ЕГРН ваши фактический границы.

С началом 2018 года планируется введение изменений в действующее законодательство согласно которым собственники земельных участков, у которых границы не установлены, не смогут совершать операции в отношении своей недвижимости, например, дарение, наследство, продажа, до тех пор, пока не будет проведена процедура межевания. В том случае, если эти изменения не вступят в силу, то при наличии сведений о прохождении кадастровой границы вашего земельного участка в базах Росреестра, исключает момент неправомерного использования чужого земельного участка.

Подведем итог, чтобы не возникало никаких споров в отношении границ и их законности, а у государственных органов не было к вам вопросов, рекомендуется внести сведения о прохождении кадастровой границы земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости. То есть провести процедуру межевания вашего земельного участка.

Для того чтобы провести межевание вам необходимо обратиться к действующему кадастровому инженеру, состоящему в саморегулируемой организации. Только кадастровый инженер имеет право устанавливать кадастровые границы земельных участков.

Является ли кадастровый инженер действующим можно проверить при помощи реестра кадастровых инженеров на официально портале Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki)

 

Если у вас остались вопросы по статье или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму бесплатной консультации или позвоните нам по телефону +7 (495) 015-05-13

(звонок и консультация бесплатны для всех регионов России) или по адресу электронной почты kadastrovik@inbox.ru

Добавить комментарий