Легализация самостроя

Легализация самостроя

Самострои, возведенные без разрешения соответствующих государственных структур, на земле являющейся собственностью застройщика — довольно частое явление. Но далеко не все они оформлены законодательно, что может в будущем обернуться большими проблемами.

Основным результатом самоуправного строения является следующее – хозяин самовольного сооружения не становится его полноправным владельцем. Земля, строительные материалы – это собственность, но сама постройка не считается недвижимостью.

Любая сделка — продажа, аренда, обмен или дарение, является противозаконной в соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса страны. В этом случае можно распорядиться только землей. А все строения останутся на ней как несуществующие.

Если факт самостроя выявится, то соответствующие службы через суд, могут потребовать его уничтожения и уплаты штрафа, около миллиона рублей.

Законодательство

В сентябре 2016 года вступило в силу постановления о порядке получения права собственности нелегального строения. Оно предусматривает регистрацию недвижимости в упрощенном порядке.

Указ 2017 года содержит важные поправки, о соединении двух кадастров – учета и право на строение. Вся информация хранится в едином государственном реестре.

Легализация строения

Имеется две вариации оформления самочинного объекта:

Оформление самоуправного строения посредством Градостроительной земельной комиссии – наиболее эффективный и мирный способ урегулирования вопроса об узаконивании объекта.

Кроме письменного обращения, необходимо предоставить – заключение эксперта о полном нормативном соответствии здания, которое не образовывает риска жизнедеятельности других лиц.

Легализация через суд.

— исковое обращение о признании заявителя собственником самовольного строения, следует подавать вместе с документом о подтверждении законного права на землю;

технический чертеж земельного надела, где предусмотрено жилое строение;

— план-проект самовольного строения, который можно заказать у практикующего инженера либо вызвать сотрудников БТИ;

— заключение эксперта о соблюдении необходимых норм строительства здания;

— единоличное право собственности земельного надела, без долевого участия других сторон;

— квитанцию, счет – чек на покупку стройматериалов. Если строительство велось с помощью профессионалов, то потребуется договор с подрядчиком. Самостоятельное воздвижение дома – наличие нескольких свидетелей;

— заключение эксперта по сохранности окружающей среды;

— оригинал квитанция об уплате госпошлины.

Как правило, если местные власти не имеют претензий к застройщику, то положительное решение суда выносится через три или четыре месяца. Регистрацию в ЕГРН следует провести в семидневный срок.

Если у вас остались вопросы по статье или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму бесплатной консультации или позвоните нам по телефону +7 (495) 015-05-13

(звонок и консультация бесплатны для всех регионов России) или по адресу электронной почты kadastrovik@inbox.ru

Добавить комментарий